日本：購節(jié)能住宅 享稅收優(yōu)惠
來源：參考消息網(wǎng) 時間：2023-08-14 18:14
據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》8月7日報道，2024年1月起，沒能達(dá)到一定節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的新建住宅將被排除在房貸稅收優(yōu)惠之外，建筑企業(yè)正在加緊應(yīng)對新政。參照以往的情況，可能有近兩成的新建住宅無法達(dá)到新的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。那些想要享受房貸減稅優(yōu)惠的購房者需要引起注意了。
房貸減稅政策指的是購入新房或改擴(kuò)建老房之時辦理貸款的人士，可以享受每年底將房貸余額的0.7%作為所得稅抵扣的機(jī)制，最長可以享受13年。
眼下，即便房貸涉及的房屋未達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，只要貸款人的年收入不超過3000萬日元（約合21萬美元），也可以享受以上稅收抵扣優(yōu)惠。國土交通省的方針是在2024年稅收制度改革建議中不再延續(xù)這一政策。
所以2024年1月以后入住的新建住宅如果沒能達(dá)到包括隔熱性能在內(nèi)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，房主將不再能夠享受房貸稅收抵扣優(yōu)惠。已經(jīng)辦理了減稅優(yōu)惠的房貸將不受新政影響。
國土交通省的調(diào)查顯示，截至2020年度，16%的新建住宅未能滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，也就是相當(dāng)于8萬套公寓和獨(dú)棟住宅未達(dá)標(biāo)。如果從項目規(guī)模來看，公寓等大型住宅項目中不達(dá)標(biāo)的比率為27%，中型項目不達(dá)標(biāo)的比率為25%。嚴(yán)格履行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為的是加快脫碳進(jìn)程。據(jù)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)省的統(tǒng)計，2021年，日本排放的二氧化碳中15.8%來自于普通住宅在內(nèi)的家庭部門。
與企業(yè)相比，家庭在節(jié)能減排領(lǐng)域所做的努力還很不夠。要想在2050年前完成日本政府提出的溫室氣體凈零排放目標(biāo)，普通居民住宅的節(jié)能改造不可或缺。
從2024年1月開始，對于普通金融機(jī)構(gòu)提供的住房貸款，如果購買的房屋不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，將不能享受減稅優(yōu)惠。
已經(jīng)達(dá)標(biāo)的節(jié)能住宅將在稅收層面獲得優(yōu)惠。政府在2022年的稅收制度改革中對享受稅收優(yōu)惠的貸款人的年收入與住宅節(jié)能性能進(jìn)行了詳細(xì)劃分。
2022到2023年能源消耗事實上為零的零能耗住宅，其享受稅收優(yōu)惠的購房人的年收入額提高至4500萬日元，符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的住宅，購房人年收入額提高至4000萬日元。
節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)由包括隔熱性能等級、空調(diào)和照明等一次性能源消費(fèi)量在內(nèi)的多個指標(biāo)構(gòu)成。要想辦理房貸稅收減免，必須提交符合條件的證明材料。
責(zé)任編輯：江蓬新
